Согласие супруга на продажу недвижимости

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется
для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое
супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным
договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256
ГК РФ; п. 1 ст. 33,
п. 1 ст. 34
СК РФ).

При этом к совместно нажитому имуществу супругов не
относится следующая недвижимость (п. 2 ст. 256
ГК РФ; п. 1 ст. 36
СК РФ):

1. принадлежавшая
   каждому из супругов до вступления в брак;
2. приобретенная во
   время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до
   вступления в брак;
3. полученная одним
   из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
   (например, в порядке приватизации).

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга
необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35
СК РФ):

• по распоряжению
  имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделки, для
  которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
• сделки,
  подлежащей обязательной государственной регистрации.

Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не
является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае
отсутствия такого согласия запись об этом вносится государственным
регистратором в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной
регистрации (п. 4 ч. 3 ст.
9, ч. 5 ст. 38
Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой
недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о
признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или
должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1,
2 ст. 173.1
ГК РФ; п. 3 ст. 35
СК РФ).